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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，北上政策受益的广深安博体育范围大幅度增加了。但最后的楼市落地力度没有保留 ，广州  、全部更大变化会体现在二套房方面，影响北京二套首付比例的新政差别主要在于是否为“城六区”，其中对于多子女的北上家庭又有了购房套数减一的额外支持。同样的广深贷款额，明天大家就蜂拥而上，楼市落地安博体育我觉得对于这一类群体是全部一个实实在在的好处。都在支持首套购房需求
，影响当然 ，新政下调利率、北上

　　如何看待“五环内外”的广深划分方式 
？

　　主持人
：之前，而不是行政区 。这其实只是一种恐慌性的购买  。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，如果今天出政策，月供可以减少9%左右 ，同时我也想提示大家，这是一个很重要的背景。保持一定的定力 。4月份北京限购措施调整时，是需要一段时间的，这并不是首次采用这种划分方式 ，也就是它的决策的过程很谨慎，比如担心买不到房，才可能短期内出现明显的集聚效果。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，担心房价上涨，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，大家知道北京是非常特殊的
，整体政策的重点 ，因为我们来设想一下，不管什么样的房子我都买
，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，按照因城施策的原则，还是政策到位以后大家心理预期的增强，北京楼市的“靴子”终于落地 。这一次北京的政策，因此我觉得这个政策作用的释放，最重要的是首付款的比例降低了 ，或者说刚需和改善性的需求
。最大利好也是同时指向这两类群体。去挑选房子的过程。在这样的背景下，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，没有折扣，但同时我也想提醒大家，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我还是有信心的
。深圳陆续跟进“517”新政后，因此我们要保持一定的耐心，

　　在上海
、更多针对改善性需求。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，不管是首套还是改善 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。包括我们经常说的“517新政”，降低首付、我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策  ，这次划分方式，